Xcalacoco
Inversión mínima: $1,000,000 mxp
Objetivo de Rendimiento: Hasta 24% anual,(TIIE más 12%)
Periodo de inversión: 3 años
Garantía: Fiduciaria
Inversores: Nacionales y extranjeros
Inversión mínima: $1,000,000 mxp
Inversión adicional: $ 500,000 mxp
Objetivo de Rendimiento: Hasta 24% anual, TIIE más 12%
Anticipo de Utilidades: Anticipo sobre el rendimiento objetivo a partir del mes doceavo, sobre una tasa del 10% anual.
Beneficio adicional: A partir del tercer año, los inversionistas tendrán la opción de adquirir un departamento con un descuento preferencial del 7.0% sobre el precio de psta actual, según el plan comercial y sus fases. Esta oferta tiene cupos pmitados por fase de venta.
Periodo de inversión: 3 años
Garantía: Fiduciaria
Costo de entrada: Sin costo
Ubicación estratégica en la Riviera Maya: Xcalacoco se sitúa en Playa del Carmen, un epicentro de crecimiento y desarrollo en la Riviera Maya. Esta región ha experimentado una evolución constante, con una tasa anual de crecimiento turístico que supera el promedio nacional. Estar a solo 40 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún proporciona una ventaja logística inigualable, facilitando la movilidad de turistas y potenciales residentes.
Oportunidad de inversión exclusiva: Con Premcore Capital a la cabeza, Xcalacoco abre sus puertas a inversores privados, permitiéndoles acceder a rendimientos tradicionalmente exclusivos para inversionistas institucionales. Con inversiones desde 1 millón de pesos, es posible ser partícipe de rendimientos superiores al 25%, cifras que sobrepasan el mercado estándar.
Estructura fiduciaria robusta: La gestión del proyecto se realiza bajo un modelo fiduciario, otorgando una mayor transparencia y seguridad en la administración de los activos. Este esquema asegura que los intereses del inversionista estén protegidos, permitiendo una gestión eficiente y especializada que busca la máxima rentabilidad.
Potencial de crecimiento: La tendencia global del "remote working", sumada al costo de vida atractivo de Playa del Carmen en comparación con Norteamérica y Europa, ha provocado un incremento notable de residentes extranjeros. Estos factores, combinados con el crecimiento turístico, auguran una alta demanda de propiedades en la zona, incrementando potencialmente la valorización de las inversiones.
Rentabilidad atractiva: Las proyecciones financieras de Xcalacoco son alentadoras. Se estima una Tasa Interna de Retorno (TIR) antes de impuestos de hasta 25.36%, un reflejo del potencial de retorno sobre la inversión inicial. Además, en términos de Multiplicador del Capital Invertido (MOIC), se prevé un valor de 1.88x antes de impuestos, lo que sugiere casi el doble del capital invertido.
Desarrollo Premium: Xcalacoco se destaca en el segmento premium de Playa del Carmen, ofreciendo viviendas espaciosas a precios competitivos por m2, inferiores a otras zonas premium de la región. Esto representa una oportunidad de adquirir propiedades de alta gama a precios asequibles
Sobre Xcalacoco
El Proyecto Xcalacoco representa una inversión estratégica en el corazón de Playa del Carmen. En su primera etapa, este desarrollo se compone de tres torres que albergarán un total de 180 departamentos, diseñados con estándares de lujo y comodidad. Su ubicación, a pocos pasos de la playa Xcalacoco, le otorga un valor añadido, complementado con amenidades de alto calibre y acceso exclusivo a un club de playa.
En cuanto a sostenibilidad e innovación, Xcalacoco se distingue por su adopción de tecnologías avanzadas. El proyecto integra una planta de tratamiento de aguas residuales de vanguardia, celdas solares fotovoltaicas para una energía más limpia y un sistema inteligente de gestión energética que optimiza el consumo. Además, con un enfoque en el impacto comunitario, se están llevando a cabo iniciativas para la urbanización de calles y la promoción de la movilidad sostenible. Todo esto, mientras se busca obtener prestigiosas certificaciones ambientales como LEED, EDGE y WELL.
Xcalacoco no es solo un desarrollo inmobiliario, es una propuesta de vida que combina lujo, naturaleza y sostenibilidad en un solo lugar.
Localización
Xcalacoco, enriquecido con su localización en la Av. Xcalacoco, se sitúa cerca de puntos estratégicos como el Campo de Golf CORASOL y la Universidad Viscaya de las Américas. A tan solo 10 km al norte de Playa del Carmen, esta región se destaca por sus playas inmaculadas y su proximidad a destinos clave como Cancún y Tulum. Además, brinda un acceso conveniente al Aeropuerto Internacional de Cancún, facilitando la llegada de turistas y residentes. No sólo resalta por su belleza natural, Xcalacoco también está cerca de lugares emblemáticos, tales como la Quinta Avenida de Playa del Carmen y las históricas ruinas de Tulum. Para aquellos que buscan aventuras ecológicas, la zona ofrece biodiversidad con manglares, selvas y arrecifes, además de la cercanía a parques temáticos como Xcaret y Xel-Há. Como valor añadido, el desarrollo contará con un Club de Playa Privado, ofreciendo a los residentes una conexión directa con el cautivante Mar Caribe. En esencia, Xcalacoco combina la tranquilidad del Caribe mexicano con la vibrante vida y actividades turísticas de la región, convirtiéndolo en un punto de inversión y residencia inigualable.
Mercado
México destaca en el ámbito global con una población de 128 millones y un crecimiento económico del 3.7% en 2023. Estas cifras, en combinación con la tendencia de “nearshoring” en EE.UU., posicionan al país como un destino estratégico para invertir. Playa del Carmen, segunda ciudad más poblada de Quintana Roo, se sitúa cerca del cuarto aeropuerto más importante de Latinoamérica y mantiene una ocupación hotelera del 85%. Esta ciudad es más que un destino turístico; la tendencia mundial del "remote working", sumada al nivel de vida privilegiado pero económico, especialmente comparado con sueldos europeos o americanos, junto con un alto porcentaje de residentes extranjeros, la convierte en uno de los destinos "cambio de vida" más atractivos del continente americano.
Las inversiones federales, como el Tren Maya y el aeropuerto de Tulum, añaden valor a la región, mientras que la robustez del mercado inmobiliario de lujo en México, que se caracteriza por ser principalmente líquido, asegura estabilidad durante períodos económicos desafiantes. Dentro del panorama inmobiliario de Playa del Carmen, el precio medio de venta en la Zona Centro se ubica en US$4,500 dólares por m2 para viviendas de 52 m2. En contraste, Xcalacoco presenta precios promedio de US$3,330 dólares por m2 para espacios más amplios de 82 m2. El proyecto Xcalacoco, con un precio aún más competitivo de US$3,083 dólares por m2 para unidades de 85 m2, ofrece no sólo precios atractivos, sino también amenidades de alta gama y un club de playa exclusivo que potencian su atractivo para inversores y residentes. La cercanía a áreas consolidadas como Grand Coral y Mayakoba respalda el potencial de Xcalacoco como una inversión inmobiliaria estratégica.
Xcalacoco no es solo un desarrollo inmobiliario, es una propuesta de vida que combina lujo, naturaleza y sostenibilidad en un solo lugar.
Proyecto Arquitectónico
Aprovechando la esencia de la arquitectura modular, XCALACOCO se basa en una modulación de 4m x 4m. Esta técnica permite no sólo eficientizar procesos constructivos, sino también garantizar que cada unidad se beneficie de espacios bien distribuidos y regularidad en el diseño. Mediante técnicas de sustracción y obstrucción, se han creado tres prototipos de departamentos, todos con terrazas para disfrutar de las impresionantes vistas.
Departamentos
El Departamento tipo A, con 85 m2, ofrece dos recámaras espaciosas, ideales para familias pequeñas
o individuos que desean un espacio adicional. Su diseño permite una entrada óptima de luz natural, con
áreas de sala y comedor independientes y un área de servicio que incluye lavandería. Los acabados modernos
y personalizables garantizan un hogar duradero y a la moda.
El Departamento tipo B, de 67 m2, es perfecto para solteros o parejas. Cuenta con una recámara
principal luminosa, una sala acogedora con ventanales, y un comedor independiente. Al igual que el tipo A,
ofrece un área de servicio y la posibilidad de personalizar la decoración con acabados de alta
calidad.
Por último, el Departamento tipo C, con 105 m2, es el más amplio, diseñado para quienes buscan
lujo y espacio. Con tres recámaras, una de ellas principal con baño propio, este departamento es ideal
para familias o aquellos que desean habitaciones adicionales. Destaca su terraza con vistas panorámicas y,
como en los anteriores, la posibilidad de personalización y acabados modernos.
Amenidades y Club de Playa
Nuestro complejo en Playa del Carmen prioriza el bienestar y confort de sus residentes a través de una serie de amenidades de alta gama. Las piscinas privadas y comunales, junto con los jacuzzis y spas, proporcionan espacios ideales para la relajación y el disfrute del entorno tropical. Los gimnasios están equipados con tecnología moderna, garantizando un espacio adecuado para el entrenamiento personal.
Para el entretenimiento, disponemos de salas de cine comunales, salones de entretenimiento y áreas de juego que promueven la interacción y convivencia entre residentes. Además, se han establecido áreas específicas para barbacoas y parrilladas al aire libre, ideales para reuniones sociales. El acceso directo al club de playa refuerza la conexión con el mar del Caribe, un elemento esencial en la vida de Playa del Carmen.
Los residentes también se benefician de servicios prácticos como limpieza, lavandería y planchado. Las áreas de juego para niños, junto con actividades diseñadas específicamente para ellos, aseguran que las familias encuentren todo lo que necesitan dentro del complejo. Las opciones gastronómicas incluyen restaurantes y bares privados, mientras que las instalaciones del baño priorizan el lujo con bañeras de hidromasaje y duchas de efecto lluvia.
Para quienes trabajan desde casa o requieren espacios para reuniones, las salas de conferencias y espacios de trabajo están a disposición. Los adultos también tienen áreas de juego, como mesas de billar y poker. Las instalaciones adicionales abarcan áreas para el cuidado de mascotas, espacios de almacenamiento y cuartos de servicio. Además, el complejo está equipado con sistemas de energía renovable y medidas de seguridad como puertas y ventanas a prueba de huracanes.
Club de Playa del Complejo Residencial
El Club de Playa es una de las amenidades estrella de nuestro complejo residencial, diseñado meticulosamente para conectar a los residentes con el emblemático mar del Caribe. La esencia del club se centra en la integración con el contexto natural, utilizando materiales que proyectan una apariencia neutra y natural, alineados con un estilo reminiscente al boho de Tulum.
El diseño juega con diferentes niveles, creando espacios exclusivos y áreas VIP, destinadas para quienes buscan una experiencia más íntima y reservada. Los asoleaderos, tanto húmedos como secos, se intercalan con una impresionante Infinity pool, que parece fusionarse con el horizonte marino.
Pensando en la comodidad y el servicio, el club cuenta con un bar y wet bar, junto a un restaurante principal que ofrece una gastronomía de alta calidad. El área de control y servicio de toallas garantiza que los residentes siempre tengan a mano lo que necesiten. Además, la infraestructura se completa con una cocina eficiente, áreas de servicio, bodegas, un cuarto destinado a sistemas y CCTV, y un área de lockers y empleados. La experiencia se redondea con un práctico valet parking y estacionamiento, garantizando una visita sin complicaciones al club.
El desarrollador
Aristea Desarrollos: Innovación y Experiencia Inmobiliaria
Aristea Desarrollos se distingue en el panorama inmobiliario por ofrecer servicios integrales de punta a punta en el ciclo de desarrollo de proyectos. La fortaleza de la firma radica en la vasta experiencia acumulada por su equipo directivo y sus colaboradores, quienes son expertos en cada fase y especialidad necesaria para concretar un proyecto inmobiliario con éxito.
Nuestro enfoque se centra en incrementar el valor de los activos inmobiliarios de quienes confían en nosotros, mediante una visión empresarial aguda, un enfoque interdisciplinario y un control riguroso de cada detalle.
Ofrecemos un abanico de servicios que abarca desde la identificación de oportunidades de desarrollo, pasando por la supervisión de la construcción, hasta la comercialización del producto final y el cierre administrativo del proyecto. Todo esto bajo tres pilares esenciales que manejamos con maestría:
- Desarrollo Inmobiliario Integral.
- Dirección y Supervisión de Construcción.
- Comercialización Efectiva del Producto Final.
Con una destacada trayectoria en la venta de desarrollos residenciales, centros comerciales, espacios de oficinas y parques industriales, Aristea Desarrollos ha demostrado su habilidad para liderar y gestionar de forma integral el proceso comercial. Esto se refleja en la definición meticulosa de los proyectos y en los productos que desarrollamos.
Algunas cifras de nuestro impacto:- Más de 1,500 viviendas construidas.
- Superando los 230,000 m2 rentables edificados.
- Con más de 10 centros de distribución y plantas de producción a nuestro haber.
- Rinconada Coacalco, Edo. de México - 360 viviendas (1985)
- Residencial Santa Mónica, Aguascalientes - 180 viviendas (1994)
- Residencial Virreyes, Lomas de Chapultepec, CDMX - 9 departamentos (2010)
- Hacienda San Martin, Ocoyoacac, Edo. de México - 360 casas (2013)
- Residencial Miraltus, Álvaro Obregón, CDMX - 542 departamentos (2020)
- Plaza Bugambilias, Cuernavaca, Morelos - 25,938 m2 rentables (2015)
- Plaza Tlatelolco, CDMX - 9,258 m2 rentables (2018)
- Galerías Aguascalientes - 43,791 m2 rentables (1998)
- Y muchos más que marcan la pauta en el sector inmobiliario.
INVERSIÓN
La estructura de inversión es basada en un modelo fiduciario, donde los activos serán resguardados y administrados bajo un fideicomiso. En este esquema, el inversionista no solo es un participante, sino que asume el rol esencial de fideicomisario, con lo que se garantiza una mayor transparencia en la administración de los activos, brinda seguridad jurídica y financiera, y permite una gestión eficiente y especializada. Esta estructura asegura que los intereses del inversionista estén siempre protegidos y alineados con el éxito del proyecto.
Inversión mínima: $1,000,000 mxp
Inversión adicional: $500,000 mxp
Objetivo de Rendimiento: Hasta 24% anual,(TIIE más 12%)
Anticipo de Utilidades: Anticipo sobre el rendimiento objetivo a partir del mes doceavo, sobre una tasa del 10% anual.
Beneficio adicional: A partir del tercer año, los inversionistas tendrán la opción de adquirir un departamento con un descuento preferencial del 7% sobre el precio de lista actual, según el plan comercial y sus fases. Esta oferta tiene cupos limitados por fase de venta.
Periodo de inversión: 3 años
Indicadores de rentabilidad del inversionista
| TIR Estimado antes de impuestos: | 25.36% |
| MOIC antes de impuestos: | 1.88x |
| Payback Estimado por Inversionista: | 3 años |
El proyecto propone una atractiva rentabilidad para nuestros inversionistas. Se estima una Tasa Interna de Retorno (TIR) antes de impuestos de 25.36%, lo que refleja un retorno sustancial sobre la inversión inicial. En términos de Multiplicador del Capital Invertido (MOIC), se proyecta un valor de 1.88x antes de impuestos, sugiriendo una casi duplicación del capital invertido.
En las siguientes tablas, se muestra un ejemplo de las aportaciones y distribuciones estimadas para los inversionistas entrando en noviembre del 2023.
| Aportación nov 2023 | $15,000,000 |
| Adelanto de rendimientos oct 2024 | $1,500,000 |
| Adelanto de rendimientos oct 2025 | $1,500,000 |
| Devolución de Capital + Distribuciones Adicionales | $25,253,626 |
Proceso de inversión
Lo primero será llenar y firmar el Acuerdo con el Cliente en donde el Cliente proporciona su Información y firma de conformidad con los términos y condiciones, así como con ‘Mexico aviso de privacidad.
Con la Información proporcionada en el Acuerdo con el Cliente, se elaborará y firmará el Contrato de Adhesión al Fideicomiso del Proyecto de Xcalacoco.
Una vez firmado el contrato de adhesión al fideicomiso, se deberá de realizar la transferencia correspondiente a la propia cuenta del fideicomiso de Xcalacoco debiendo enviar comprobante de la misma para poder acreditar los fondos a su nombre.
El Cliente tendrá acceso al sitio web del Proyecto donde podrá dar seguimiento puntual al avance del proyecto, así como a las valuaciones y reportes de Quantit y Premcore Capital.
Razones para invertir en Xcalacoco
| EXPERIENCIA COMPROBADA | El proyecto está respaldado por un equipo de especialistas con vasta experiencia en el sector inmobiliario. Su trayectoria abarca desde la gestión de permisos hasta la construcción y comercialización, garantizando la excelencia y correcta realización del proyecto "Xcalacoco". |
| UBICACIÓN PRIME | El proyecto "Xcalacoco" se encuentra en una ubicación estratégica, prometiendo alta demanda y valorización en el mercado inmobiliario. |
| RENDIMIENTOS ATRACTIVOS | Los inversionistas tienen la perspectiva de obtener rendimientos de hasta 24% anual, posicionándose como una de las inversiones más rentables del mercado. |
| BENEFICIOS ADICIONALES | Como inversor, se tiene el privilegio de obtener un descuento adicional de hasta el 7% en la adquisición de una unidad del proyecto. Es una ventaja exclusiva que potencia aún más la inversión. |
| INVERSIÓN SEGURA | A través de una estructura de fideicomiso, los inversores tienen garantizada su inversión mediante el terreno y activos del fideicomiso. Esta estructura brinda una capa adicional de seguridad financiera. |
| TRANSPARENCIA Y VIGILANCIA | Con mecanismos claros de reporte, comunicación y toma de decisiones, los inversores estarán informados sobre el progreso y el rendimiento del proyecto de forma mensual. |