Xcalacoco
Inversión mínima: $1,000,000 mxp
Objetivo de Rendimiento: Hasta 22.5% anual
Periodo de inversión: 3 años
Garantía: Fiduciaria
Inversores: Nacionales y extranjeros
Inversión mínima: $1,000,000 mxp
Inversión adicional: $ 500,000 mxp
Objetivo de Rendimiento: 22.5% anual
Anticipo de Utilidades: Anticipo sobre el rendimiento objetivo a partir del mes doceavo, sobre una tasa del 10% anual. Pagadero cada 4 meses
Periodo de inversión: 36 meses
Beneficio adicional: A partir del tercer año, los inversionistas tendrán la opción de adquirir un departamento con un descuento preferencial del 7.0% sobre el precio de venta actual, según el plan comercial y sus fases. Esta oferta tiene cupos limitados por fase de venta.
Vehículo de inversión: Fideicomiso de administración y desarrollo inmobiliario.
Garantía: Fiduciaria
Costo de entrada: Sin costo
Capital requerido: $100 millones
* Cifras en Pesos Mexicanos.
Resumen ejecutivo
Inversión Premium en la Riviera Maya.
Premcore Capital te ofrece la oportunidad de participar en Xcalacoco, un desarrollo inmobiliario premium ubicado en Playa del Carmen, en el corazón de la Riviera Maya. Este proyecto combina una arquitectura moderna con un enfoque en sostenibilidad, ofreciendo 420 unidades distribuidas en 7 torres, con 180 unidades en la primera fase.
La inversión se estructura bajo un esquema fiduciario que garantiza seguridad y transparencia en cada etapa del proyecto. Con una inversión mínima de $1 millón de pesos, los inversionistas podrán participar en un mercado en crecimiento, respaldados por los activos del desarrollo y la gestión profesional del equipo de Premcore Capital y Banco Ve por Más, S.A.
El proyecto prevé un retorno del 22.5% anual en pesos mexicanos a lo largo de un periodo de 36 meses, con la ventaja de rendimientos anticipados a partir del segundo año. Xcalacoco no solo te permite capitalizar el crecimiento turístico de la región, sino que también ofrece un producto inmobiliario de alta demanda que incrementa la valorización a largo plazo.
Invierte desde $1 millón de pesos en Xcalacoco y accede a un rendimiento del 22.5% anual en un periodo de 3 años, con seguridad fiduciaria y la oportunidad de obtener descuentos exclusivos en la compra de una unidad. ¡Participa en uno de los desarrollos más prometedores de la Riviera Maya!
El Proyecto
Xcalacoco es una inversión estratégica en el Corazón de la Riviera Maya.
Xcalacoco es un desarrollo residencial de alta gama ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y atractivo de Playa del Carmen. El proyecto abarca un total de 420 departamentos, distribuidos en 7 torres, cada una de 6 niveles, y se desarrollará en 7 fases. La primera fase comprende 180 unidades residenciales, diseñadas con tres tipos de departamentos que varían en tamaño entre 65 m², 85 m² y 105 m², ofreciendo opciones para diferentes estilos de vida y necesidades.
El diseño arquitectónico de Xcalacoco es modular y dinámico, con énfasis en la eficiencia de los espacios y la integración con el entorno natural. Las torres están estratégicamente ubicadas para ofrecer privacidad y vistas excepcionales hacia las amenidades, el mar y un campo de golf cercano. Además, los departamentos cuentan con terrazas amplias que maximizan el uso de espacio exterior, proporcionando un entorno de vida cómodo y lujoso.
Este proyecto destaca tanto por su lujo como por su enfoque en la sostenibilidad. Xcalacoco incorpora tecnologías avanzadas, como una planta de tratamiento de aguas residuales, celdas solares y un sistema inteligente de gestión energética, que no solo reducen el impacto ambiental, sino que también optimizan los costos operativos, incrementando los rendimientos para los inversionistas.
Con una Tasa Interna de Retorno (TIR) proyectada del 33.27%, Xcalacoco se presenta como una inversión segura y rentable. Su ubicación estratégica, cerca de las principales atracciones de Playa del Carmen y del aeropuerto internacional de Cancún, lo convierte en una opción atractiva para residentes e inversionistas que buscan capitalizar el crecimiento continuo de la Riviera Maya.
Localización
Ubicación Estratégica en el Corazón de la Riviera Maya.
Xcalacoco se encuentra estratégicamente ubicado en Playa del Carmen, uno de los destinos más vibrantes y en crecimiento de la Riviera Maya. A solo 10 minutos del centro de Playa del Carmen y de la famosa Quinta Avenida, este proyecto ofrece la combinación perfecta de tranquilidad y acceso a la vida urbana. Además, su proximidad a las playas de Xcalacoco brinda a los residentes un entorno natural inigualable.
El proyecto se sitúa a 40 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún, facilitando la llegada de turistas y residentes tanto nacionales como internacionales. La ubicación de Xcalacoco también permite un fácil acceso a algunos de los destinos turísticos más importantes de la región, como los parques temáticos de Xcaret y Xel-Há, así como las históricas ruinas de Tulum.
Además, Xcalacoco se beneficia de las inversiones federales en infraestructura, como el Tren Maya y el nuevo aeropuerto de Tulum, lo que refuerza su potencial de valorización. Este entorno no solo atrae a turistas, sino también a residentes que buscan un estilo de vida relajado y cercano a la naturaleza, sin sacrificar la conectividad con servicios de clase mundial.
Club de Playa
Disfruta de Acceso Exclusivo a Clubes de Playa.
En el proyecto Xcalacoco, hemos avanzado en negociaciones con dos prestigiosos clubes de playa que ofrecerán acceso exclusivo y beneficios adicionales a nuestros inversionistas y residentes. Estas alianzas buscan mejorar la experiencia de nuestros inversionistas, brindando opciones para disfrutar de la Riviera Maya con comodidad y estilo.
1. Club de Playa "Petit Lafitte“
Actualmente en la fase de arranque de negociaciones formales. Este club ofrecerá acceso a nuestros inversionistas, con beneficios en el uso de sus instalaciones y eventos especiales.
2. Club de Playa "Punta Xcalacoco Beach Club“
En proceso de negociación y con carta de intención en curso. Este club ofrecerá un contrato de arrendamiento no exclusivo con las siguientes condiciones:
- Plazo: 10 años, con posibilidad de prórroga por 6 años adicionales.
- Renta mensual: $80,000 MXN ajustable anualmente según la inflación con un tope del 9%.
- Acceso: Hasta 200 personas diarias, con incremento a 250 en temporadas altas.
- Beneficios adicionales: Membresías que cubren a 5 personas por unidad, con un 20% de descuento en el restaurante-bar del club.
Estas alianzas estratégicas no solo complementan la propuesta de valor del proyecto Xcalacoco, sino que también garantizan que los residentes e inversionistas disfruten de un estilo de vida premium junto a la playa.
Mercado
México
Ventajas de Invertir en México en 2024.
La economía mexicana en 2024 enfrenta un crecimiento moderado, proyectado en 2.4%, influenciado por la desaceleración global y factores internos. Sin embargo, sectores como el inmobiliario mantienen un alto potencial de crecimiento, especialmente en regiones estratégicas como la Riviera Maya, impulsadas por el fenómeno del nearshoring y la llegada de nómadas digitales. Estos factores han generado un aumento en la demanda de viviendas y espacios laborales flexibles.
Banco de México ha ajustado su tasa de interés a la baja, situándola en 10.75% en agosto de 2024, para estimular el financiamiento y el consumo, lo que favorece tanto el sector inmobiliario como la inversión extranjera. La inversión extranjera directa en México creció un 5.72% en el primer trimestre de 2024 comparado con el mismo periodo en 2023, un indicador clave de la confianza en la estabilidad económica del país.
Además, la inflación se ha moderado, alcanzando un 4.6% en el segundo trimestre de 2024, lo que ha permitido un mayor dinamismo en la economía y un entorno favorable para la inversión en proyectos inmobiliarios, especialmente en destinos turísticos y centros emergentes de trabajo remoto, como Playa del Carmen.
De acuerdo con las perspectivas económicas para 2024, se espera que el tipo de cambio mantenga cierta volatilidad debido a factores globales como la desaceleración económica y ajustes en la política monetaria de países avanzados. Sin embargo, las políticas de Banxico, que recientemente ha bajado las tasas de interés para estimular la economía, buscan evitar una depreciación brusca del peso. Esto sugiere que, aunque pueda haber ligeras fluctuaciones, el tipo de cambio debería mantenerse relativamente estable en el corto y mediano plazo, lo que otorga a los inversionistas internacionales un entorno predecible para planificar sus inversiones.
Mercado Inmobiliario de Playa del Carmen
Oportunidad de inversión en una región con fuerte demanda y crecimiento sostenido.
Mercado en Expansión. México se consolida como un destino estratégico para la inversión inmobiliaria, impulsado por una población de 128 millones y un crecimiento económico del 3.7% en 2023. Playa del Carmen, la segunda ciudad más poblada de Quintana Roo, ha visto un auge significativo en el turismo y la demanda inmobiliaria, especialmente con la tendencia global del "remote working" que está atrayendo a más residentes extranjeros.
Ubicación Privilegiada. Ubicada cerca del cuarto aeropuerto más importante de Latinoamérica, Playa del Carmen mantiene una ocupación hotelera del 85%, consolidándose como un núcleo turístico en crecimiento. Además, el desarrollo de infraestructuras como el Tren Maya y el Aeropuerto de Tulum está incrementando aún más el valor de la región.
Competitividad de Xcalacoco. El proyecto Xcalacoco se sitúa en una posición altamente competitiva dentro del mercado inmobiliario de Playa del Carmen. Mientras que los precios promedio en la Zona Centro alcanzan los $4,500 USD/m² para viviendas de 52 m², Xcalacoco ofrece unidades de 85 m² a un precio promedio de $3,083 USD/m². Este valor se combina con amenidades de alta gama y un club de playa exclusivo, que incrementan su atractivo tanto para inversores como para residentes.
Demanda y Oportunidad. Un estudio reciente indica que las propiedades en Playa del Carmen con superficies menores a 90 m² son las más demandadas. Xcalacoco, con sus precios competitivos y características premium, está posicionado para capitalizar esta tendencia y ofrecer retornos atractivos a los inversionistas.
Principales indicadores
- Tasa de interés Banxico (Agosto 2024): 10.75%
- Proyección de crecimiento del PIB 2024: 2.4%
- Inflación (2T 2024): 4.6%
- Ajuste en la tasa de interés respecto a 2023: -0.50 puntos porcentuales.
- Inversión Extranjera Directa (1T 2024): +5.72% respecto al 1T 2023.
- Demanda inmobiliaria en Playa del Carmen: +10% interanual.
- Tipo de cambio actual (septiembre 2024): $19.8 pesos por dólar.
Principales indicadores del mercado
- Crecimiento Económico (2023): 3.7% en México
- Ocupación Hotelera Promedio: 85%
- Incremento en Residentes Extranjeros: 15%
- Crecimiento del Turismo en Playa del Carmen: 8% anual
- Precio Promedio por m² en Zona Centro: $4,500 USD/m²
- Precio Promedio por m² en Xcalacoco: $3,083 USD/m²
Equipo de Confianza y Experiencia Comprobada
Aristea Desarrollos: Liderando proyectos inmobiliarios exitosos por más de 40 años.
El Desarrollo del Proyecto en Manos Expertas. Aristea Desarrollos, con más de 40 años de experiencia en la industria inmobiliaria, se posiciona como un referente en la ejecución de proyectos de gran envergadura en México. Su equipo directivo, liderado por el Ing. Fernando Álvarez Arellano, ha desarrollado más de 1,500 viviendas, 230,000 m² de áreas comerciales, y múltiples proyectos industriales que han dejado una marca significativa en el mercado.
Experiencia Probada en Proyectos Relevantes. Entre sus obras destacadas se encuentran desarrollos comerciales como Galerías Aguascalientes (43,791 m² rentables) y Centro Comercial Otay en Tijuana (40,000 m² rentables), así como proyectos residenciales como Hacienda San Martin (360 casa en Ocoyoacac, Estado de México) y Residencial Miraltus (542 departamentos en Álvaro Obregón, CDMX) e industriales de gran escala como la Planta GM en Silao, Guanajuato. Cada proyecto realizado por Aristea no solo cumple, sino que supera las expectativas en términos de calidad, tiempo y presupuesto.
Gestión Integral y Transparente. Su enfoque se basa en la gestión integral de cada fase del proyecto, asegurando que todos los aspectos, desde la conceptualización hasta la entrega final, se realicen con los más altos estándares. Bajo la dirección de un equipo altamente capacitado y con experiencia comprobada, Aristea Desarrollos garantiza que el proyecto Xcalacoco será ejecutado en tiempo y forma, adherido al plan y presupuesto establecidos.
Casas Ocoyoacac,
Edo. De México
2013
542 Departamentos
Álvaro Obregón, CDMX
2020
40,000 m² rentables
Tijuana, B.C.
2002
Equipo del proyecto
Fernando Alvarez
CEO y Socio Fundador -Aristea Desarrollos
Cuenta con más de 40 años de experiencia en el sector inmobiliario y de construcción en México. Con una sólida formación en Ingeniería Industrial y una Maestría en Administración del ITAM, Fernando ha liderado exitosamente proyectos de gran envergadura en los sectores comercial, industrial y residencial. A lo largo de su carrera, ha ocupado roles clave en empresas como TELMEX, Grupo Nacional Provincial, y CMC International. Desde 2011, lidera Aristea Desarrollos, firma reconocida por su expertise en la construcción y operación de centros comerciales, oficinas, viviendas, y hoteles. Su liderazgo visionario ha posicionado a Aristea como un actor clave en el sector inmobiliario mexicano
Enrique Bertran
Socio-Director Comercial -Aristea Desarrollos & Director General -BDI Corp.
Tiene más de 20 años de experiencia en la comercialización de inmuebles comerciales y más de 12 años en el desarrollo de estrategias de marketing para bienes y servicios. Desde 2008, es Director General de BDICorp., donde ha consolidado su presencia a nivel nacional, liderando el desarrollo de proyectos comerciales “Built to Suit” y estableciendo relaciones clave con fondos de inversión. Como Socio Director Comercial en Aristea Desarrollos, Enrique se enfoca en expandir relaciones estratégicas y maximizar el valor en cada proyecto, posicionando a la firma como líder en proyectos inmobiliarios de gran escala.
David Delgado
Socio-Director de Proyectos -Aristea Desarrollos
Profesional con más de 15 años de experiencia en la dirección de proyectos inmobiliarios de gran envergadura en México. Con una sólida formación en arquitectura, administración, y un MBA enfocado en finanzas y gestión de proyectos, ha liderado exitosamente desarrollos en los sectores comercial, residencial e infraestructura. Desde su incorporación a Aristea Desarrollos, ha sido clave en la expansión de la firma, evolucionando de Gerente de Proyecto a Socio-Director de Proyectos. Su habilidad para gestionar equipos multidisciplinarios y ejecutar proyectos complejos con altos estándares ha sido fundamental en la consolidación de Aristea como líder en el sector, comprometido con la excelencia y la innovación.
Juan Manuel Noriega
Director de Construcción -Aristea Desarrollos
Cuenta con más de 15 años de experiencia en la gestión y dirección de proyectos de construcción a gran escala en México. Con formación en Ingeniería Civil y especialización en Gerencia de Construcción, ha liderado proyectos en los sectores privado y público, desde infraestructura urbana hasta construcción residencial. Su rol actual en Aristea Desarrollos se centra en ejecutar proyectos estratégicos e implementar procesos innovadores que maximicen rentabilidad y valor. Anteriormente, dirigió proyectos icónicos en empresas como Vertex Real Estate y Liverpool.
Juan Zabal
Socio Fundador - Director Estratégico de Inversiones
Con más de 25 años de experiencia en gestión financiera y estratégica, respaldado por una sólida formación en Administración de Empresas y un postgrado en Finanzas. Con una trayectoria que incluye roles clave en el sector bancario y una destacada participación en Microsoft, Juan ha demostrado ser un experto en la adquisición y gestión de activos inmobiliarios. Actualmente, es fundamental en la definición de estrategias de inversión para el fondo, gestionando la estructura de capital y asegurando retornos sostenibles a largo plazo. Su experiencia y visión estratégica lo convierten en un miembro valioso del comité de inversiones.
Mark Goodenough
Socio Fundador - Director de Operaciones de Inversión y Asset Manager
Con más de 30 años de experiencia internacional en consultoría de gestión de operaciones, es un referente en su campo. Con una sólida formación en administración de negocios internacionales y experiencia en firmas de consultoría de renombre, Mark ha trabajado con empresas líderes en sectores como construcción, salud, petróleo, automotriz y banca. Actualmente, se desempeña como Director de Operaciones de Inversión y Asset Manager, donde su amplio conocimiento y enfoque meticuloso garantizan que las inversiones superen las expectativas de rendimiento. Su compromiso con la excelencia lo convierte en un pilar clave en cualquier equipo de inversión.
INVERSIÓN
La estructura de inversión es basada en un modelo fiduciario, donde los activos serán resguardados y administrados bajo un fideicomiso. En este esquema, el inversionista no solo es un participante, sino que asume el rol esencial de fideicomisario, con lo que se garantiza una mayor transparencia en la administración de los activos, brinda seguridad jurídica y financiera, y permite una gestión eficiente y especializada. Esta estructura asegura que los intereses del inversionista estén siempre protegidos y alineados con el éxito del proyecto.
Inversión mínima: $1,000,000 mxp
Inversión adicional: $ 500,000 mxp
Objetivo de Rendimiento: 22.5% anual
Anticipo de Utilidades: Anticipo sobre el rendimiento objetivo a partir del mes doceavo, sobre una tasa del 10% anual. Pagadero cada 4 meses
Periodo de inversión: 36 meses
Beneficio adicional: A partir del tercer año, los inversionistas tendrán la opción de adquirir un departamento con un descuento preferencial del 7.0% sobre el precio de venta actual, según el plan comercial y sus fases. Esta oferta tiene cupos limitados por fase de venta.
Vehículo de inversión: Fideicomiso de administración y desarrollo inmobiliario.
Garantía: Fiduciaria
Costo de entrada: Sin costo
Capital requerido: $100 millones
* Cifras en Pesos Mexicanos.
Indicadores de rentabilidad del inversionista
| Ventas de 180 unidades | $ 975,253,929 | 100.00% |
| Costo total | $ 696,221,376 | 71.39% |
| Costo total del terreno | $ 86,810,167 | 8.90% |
| Proyecto, Trámites, y Licencias | $ 38,484,686 | 3.95% |
| Edificación | $ 391,787,148 | 40.17% |
| Publicidad y ventas | $ 94,599,631 | 9.70% |
| Development Fee | $ 56,564,728 | 5.80% |
| Gastos indirectos | $ 27,975,016 | 2.87% |
| EBITDA | $ 279,032,553 | 28.61% |
| Costo financiero | $ 91,250,000 | 9.36% |
| Utilidad neta | $ 187,782,553 | 19.25% |
| EBITDA | 28.61% |
| TIR | 33.27% |
| Inicio del proyecto: | octubre 2024 |
| Plazo total: | 54 meses |
| Capital requerido: | $100,000,000 |
Cronograma del proyecto
por trimestre
La primera etapa del proyecto Xcalacoco, que contempla la construcción de las Torres 1, 2 y 3 con un total de 180 departamentos, iniciará en octubre de 2024. Esta fase es parte de un plan maestro más amplio, que en su totalidad incluirá 420 unidades. Desde diciembre de 2021, hemos avanzado en los trabajos preoperativos esenciales, incluyendo estudios de viabilidad, diseño arquitectónico, permisos y planeación estratégica, asegurando una sólida base para el inicio de las obras. Esto garantiza que el proyecto se desarrolle de manera eficiente y con visión a largo plazo.
Razones para invertir en Xcalacoco
| EXPERIENCIA COMPROBADA | El proyecto está respaldado por un equipo de especialistas con vasta experiencia en el sector inmobiliario. Su trayectoria abarca desde la gestión de permisos hasta la construcción y comercialización, garantizando la excelencia y correcta realización del proyecto "Xcalacoco". |
| UBICACIÓN PRIME | El proyecto "Xcalacoco" se encuentra en una ubicación estratégica, prometiendo alta demanda y valorización en el mercado inmobiliario. |
| RENDIMIENTOS ATRACTIVOS | Los inversionistas tienen la perspectiva de obtener rendimientos de hasta 22.5% anual, posicionándose como una de las inversiones más rentables del mercado. |
| BENEFICIOS ADICIONALES | Como inversor, se tiene el privilegio de obtener un descuento adicional de hasta el 7% en la adquisición de una unidad del proyecto. Es una ventaja exclusiva que potencia aún más la inversión. |
| INVERSIÓN SEGURA | A través de una estructura de fideicomiso, los inversores tienen garantizada su inversión mediante el terreno y activos del fideicomiso. Esta estructura brinda una capa adicional de seguridad financiera. |
| TRANSPARENCIA Y VIGILANCIA | Con mecanismos claros de reporte, comunicación y toma de decisiones, los inversores estarán informados sobre el progreso y el rendimiento del proyecto de forma mensual. |
Proceso de inversión
Sigue Estos Sencillos Pasos para Convertirte en Inversionista
Después de una conversación con uno de nuestros especialistas, quien resolverá todas tus dudas y te guiará a través del proceso, estarás listo para formalizar tu inversión. Nuestro equipo de asesores está disponible para garantizar que tomes una decisión informada y estratégica.
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Registro
Accede en nuestro sitio web en la sección Registro y completa el formulario. Aquí deberás proporcionar tu información personal básica y crear una cuenta para gestionar tu inversión.
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Recopilación de Información
Selecciona Xcalacoco y completa los requisitos necesarios. Deberás enviar documentación como identificación oficial, comprobante de domicilio, y cualquier otro documento que sea solicitado para verificar tu identidad y cumplir con las regulaciones pertinentes.
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Descarga, Firma y Envío de Documentos
Descarga los documentos legales necesarios desde tu panel de administración, incluyendo el contrato de adhesión y los documentos solicitados por el fiduciario. Llena todos los formularios, firma en original (el contrato de adhesión en dos juegos), y envía los documentos firmados al domicilio indicado en las instrucciones proporcionadas.
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Transferencia de Fondos
Realiza la transferencia de los fondos correspondientes a la cuenta del fideicomiso del Proyecto Xcalacoco, según las instrucciones detalladas en el sitio web. Asegúrate de enviar el comprobante de la transferencia para que se puedan acreditar los fondos a tu nombre de manera oficial.
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Confirmación y Recepción de Documentos
Una vez recibidos los documentos y fondos, recibirás una copia del contrato de adhesión debidamente firmado por el fiduciario, lo cual confirma tu participación oficial en el proyecto.
Cada mes, desde tu cuenta en nuestro sitio web, podrás acceder al portal de seguimiento de proyectos. Aquí podrás seguir el progreso del desarrollo, revisar las valoraciones independientes realizadas por Quantit y consultar los informes financieros y operativos de Premcore Capital para mantenerte informado sobre el rendimiento de tu inversión.