Datura Residences
Invierte en el corazón de West Palm Beach con Datura Residences: lujo, crecimiento y retornos sólidos en un mercado de alta demanda.
Métricas de Retorno para un Período de 4 a 5 Años
$2,000,000 USD
20.3%
2.02x
Elegancia urbana en West Palm Beach
Premcore Capital te ofrece la oportunidad de participar en Datura Residences, un desarrollo icónico y multifamiliar de clase A con 182 unidades de lujo en una torre de 20 pisos, ubicado en el vibrante corazón de West Palm Beach. Este proyecto, que será un punto de referencia en la zona, se beneficia de su proximidad a CityPlace, el popular corredor de Clematis Street y la estación de tren Brightline, que conecta rápidamente West Palm Beach con Miami y Orlando.
Datura Residences está diseñado para satisfacer la creciente demanda de vivienda de lujo en un entorno dinámico con alto poder adquisitivo y crecimiento sostenido en empleos y población.
La inversión se estructura como un desarrollo multifamiliar exclusivo para renta y un componente hotelero, con una estrategia de construcción y estabilización para su posterior venta a un comprador institucional. El periodo de inversión estimado es de 4 a 5 años, con un análisis conservador basado en 5 años, priorizando una salida anticipada para maximizar la TIR y los rendimientos para los inversionistas.
West Palm Beach se ha consolidado como “Wall Street South”, atrayendo a empresas líderes como Goldman Sachs, J.P. Morgan y BlackRock. Actualmente, más de 4 millones de pies cuadrados de oficinas clase A, existentes y en desarrollo, generan una creciente demanda de vivienda para empleados con altos ingresos. Datura Residences busca capitalizar esta oportunidad ofreciendo un producto de lujo en un mercado con déficit de oferta residencial.
Se proyecta un rendimiento neto para los inversionistas del 20.3% (TIR) con un múltiplo de inversión (MOIC) de 2.02x, reflejando el atractivo y la solidez del mercado inmobiliario en West Palm Beach.
Datura Residences es una colaboración entre Corner Companies y LD&D, un equipo con experiencia comprobada en desarrollos inmobiliarios de alto impacto y visión estratégica. Este proyecto está diseñado para ofrecer exclusividad, sofisticación y rendimientos sólidos en un mercado de alta demanda.
El Proyecto
exclusividad y sofisticación en cada detalle
Datura Residences es un desarrollo icónico, multifamiliar de clase A diseñado para responder a la creciente demanda de vivienda de lujo en el centro de West Palm Beach, en una ubicación privilegiada que atrae tanto a residentes de alto nivel como a visitantes. Este proyecto combina residencias de lujo, servicios hoteleros y experiencias gastronómicas en un mismo lugar, generando un atractivo único para el estilo de vida moderno.
Características del Proyecto:
- Torre Residencial de 20 Pisos que alberga 180 unidades de lujo para renta multifamiliar, junto con un hotel de 130 habitaciones que aporta una experiencia integral de hospitalidad y estilo.
- Amenidades: El hotel contará con un restaurante/bar en el primer piso, ofreciendo una experiencia gastronómica de alta calidad. Las amenidades exclusivas de la torre multifamiliar, en el piso 20, incluyen piscina, gimnasio y lounge, diseñadas para el confort y privacidad de los residentes.
- Diseño Arquitectónico y Estilo: Creado por el prestigioso estudio Corwil Architects, el diseño del edificio combina modernidad y funcionalidad para maximizar el aprovechamiento del espacio y la eficiencia.
- Interiorismo y Marca: EoA Group se encarga del diseño interior y de la identidad de marca, logrando un ambiente sofisticado y moderno que se alinea con el estilo de vida exclusivo de los residentes.
Plan de desarrollo
Localización
rodeado de aproximadamente 4 millones de SF de oficinas clase A
Ubicación: 506 & 524 Dature Street, en el corazón de West Palm Beach, FL, una de las zonas más vibrantes y exclusivas del sur de Florida.
West Palm Beach: El nuevo epicentro financiero apodado "Wall Street Sur“
La ciudad de West Palm Beach ha emergido como un destino clave para empresas financieras y de alto perfil, atrayendo más de $1 billón en activos gestionados y transformándose en un polo estratégico para oficinas de clase A. Con el aumento de la migración de talento y empresas de élite, este mercado está en el centro del crecimiento económico y la demanda de desarrollos de lujo.
Fuentes: Bloomberg, Real Deal, New York Post, Forbes
Entorno Dinámico:
- Ubicado entre CityPlace (una comunidad planificada con tiendas y oficinas), Clematis Street (corredor de vida nocturna) y la estación de tren Brightline.
- A solo pasos de 4 millones de SF de oficinas de clase A, ocupadas por empresas líderes como Goldman Sachs, J.P. Morgan y Blackrock.
Beneficios de la Ubicación:
- Conectividad:La estación Brightline conecta con Miami y Orlando en menos de dos horas, ofreciendo comodidad para residentes y visitantes.
- Crecimiento Sostenido: WPB es conocido como “Wall Street South” por su atractivo para firmas financieras y talento de alto nivel, creando demanda constante de vivienda de lujo.
Mercado en Expansión:
- West Palm Beach ha visto un crecimiento de población y empleos sin precedentes, con un aumento del 8.3% en empleos desde 2019.
- Rentas en aumento, con un crecimiento promedio del 7.1% anual en los últimos cuatro años, reflejando el déficit de oferta de vivienda de clase A.
Oportunidad de inversión en West Palm Beach
La oferta residencial se queda atrás frente al crecimiento de oficinas
La rápida expansión de oficinas clase A en West Palm Beach ha superado significativamente el desarrollo de unidades residenciales multifamiliares. Para 2026, se proyecta que la oferta de oficinas en West Palm Beach se duplique, superando los 4 millones de pies cuadrados. En contraste, la oferta de unidades multifamiliares se mantiene prácticamente estática, generando un importante desequilibrio en el mercado.
Este crecimiento de oficinas incrementará la demanda de vivienda en aproximadamente 6,500 unidades adicionales, destacando una oportunidad estratégica para desarrollos residenciales que satisfagan las necesidades de empleados de altos ingresos en la zona. Datura Residences está perfectamente posicionado para capitalizar esta creciente demanda en un mercado con déficit habitacional.
Indicadores del proyecto
El resumen aplica al componente multifamiliar; el componente hotelero es un vehículo de inversión separado.
Información General
- Zonificación: Aprobada, QPB 10
- Uso del Desarrollo: Torre residencial multifamiliar de clase A
- Valor del Terreno: $8,125,000
- Valor por Pie Cuadrado de Terreno: $295
- Valor por Unidad Residencial: $44,643
- Tamaño del Lote: 0.63 acres | 27,552 SF
Programa de Desarrollo
- Pisos: 20
- Superficie Bruta Estimada (GSF): 295,273 SF
- Superficie Neta (NSF): 143,331 SF
- Eficiencia: 53.5% (asumiendo estacionamiento 1x1)
- Estacionamientos: 242
- Número de Unidades: 182
- Tamaño Promedio de las Unidades: 788 SF
- Costo Total del Desarrollo: $94,340,821
- Costo por Unidad: $518,356
Métricas de Retorno para un Período de 4 a 5 Años
- TIR para el Inversionista: 20.3%
- Ganancia Total: $31,569,132
- Múltiplo de Inversión (MOIC): 2.02x
- CAPITAL REQUERIDO: $2,000,000 USD
el equipo
experiencia y visión estratégica para construir proyectos de alto impacto
Hernán Rincón Lema
Chairman de Corner Companies
Cuenta con más de 40 años de experiencia como líder corporativo y ejecutivo global. Fue CEO y Presidente de Microsoft Latinoamérica, así como de Avianca, donde lideró la expansión de ambas compañías en la región. Hernán es reconocido por su profundo conocimiento en inversiones y su habilidad para gestionar equipos de alto rendimiento. Tiene un MBA de Harvard University y un MSc de la Universidad de los Andes.
Rafael Rincón Juri
Managing Partner de Corner Companies
Dirige las inversiones inmobiliarias en Estados Unidos, con un enfoque en la estrategia de portafolio, estructuración de acuerdos y gestión de capital. Con una trayectoria que incluye roles clave en Greystar Real Estate Partners y el Canada Pension Plan Investment Board, Rafael aporta su experiencia en inversiones institucionales. Es MBA por The Wharton School y MSc por la London School of Economics.
Karen García
Directora de Estrategia y Desarrollo de Negocios en Corner Companies
Tiene más de una década de experiencia liderando la transformación de empresas. Como CEO en el sector de impermeabilización, logró posicionar a su compañía como líder en Colombia, aumentando sus ingresos cinco veces. Su conocimiento en estrategia y relaciones con inversionistas es fundamental para el éxito de Corner Companies. Karen posee una licenciatura de la Universidad de los Andes.